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華固出擊 插旗中央公園特區
有臺灣曼哈頓之稱的水湳經貿園區，在政府重大建設先行，民間投資加碼之下，預估投資金額將達千億元，成爲國內最重量級的都會重劃區，吸引一級建商華固建設深耕插旗，並推出臺中首發案「華固頂匯」。新聯陽機構/提供
跨出雙北市，營建資優生華固建設選擇落腳臺中市，並打造企業會館深耕；華固建設總座洪嘉升分析，臺中腹地廣大、城市活力十足，尤其有臺灣曼哈頓之稱的水湳經貿園區，在政府重大建設先行，民間投資加碼之下，預估投資金額將達千億元，成爲國內最重量級的都會重劃區。
佔地面積約253公頃的水湳經貿園區，以臺北大安森林公園2.5倍大的中央公園爲核心，劃定五大專用區：經貿區、文商區、文教區、創研區、生態住宅專區。此外，園區內匯聚多項國際建築團隊參與規劃的重大建設，包括水湳轉運中心、國際會展中心、綠美圖、臺灣智慧營運塔等，將於2025年起陸續完工啓用。
除了重大建設如火如荼進行中，值得注意的是，水湳經貿園區內的商業機能同步啓動；其中已公開招商的經貿段六、八地號，將引進國際級旅館及複合式百貨商場，光是招商說明會即吸引新光三越、遠東百貨、統一超、國泰人壽等50餘家業者到場，反應熱烈，市場初估該案總投資金額將破250億元。
接下來經貿段六、八地號拍板定案國際級飯店、複合式百貨商場進駐業者後，將與西側的臺中國際會展中心、水湳轉運中心的立體通廊，連成一氣，將串接更龐大的人流、打造更具前瞻性的都市人本環境。
目前臺中國際會展中心，工程進度已超過90%，目標明年開幕啓用，預計未來每年約有40檔以上展覽在此舉辦，不僅吸引國內外買主到訪觀展，更將帶起經貿段六、八地號的國際飯店和百貨商場，成爲商業空間與觀光遊憩機能相輔相成的指標區塊。
華固建設三年前大動作插旗中央公園特區，購地3,243坪，將成爲在臺中首發案「華固頂匯」。
據臺中市府統計，水湳經貿園區相關重大建設總投資金額超過240億元；洪嘉升強調，「華固頂匯」鄰逢甲、中國醫藥學院等商圈、以及就業人口超過五萬的中科，周遭重大建設將在五年內陸續完工啓用，巨大的建設所創造的區域能量，不容小覷，這也是華固建設看好臺中，並選擇水湳轉運中心旁做爲首發區的關鍵。
臺中市建設、發展不斷，爲了深耕當地，華固建設同步在經貿五路打造企業會館做爲總部，宣示紮根區域的實力和決心。
15%超低建蔽率 史上最狂
華固建設在臺中首發案「華固頂匯」，選在綠覆率高達27%的臺中水湳經貿園區旁，地段上更是中央公園特區之核心，只因全區低碳的生態公園，加上圖書館、美術館，以及會展中心等多項機能性的重大建設規劃，傳遞出的宜居生活環境，與華固建設的建築理念不謀而合。
總面積達253公頃、綠覆率高達27%的水湳經貿園區，以貫穿南北的中央公園爲核心；新聯陽機構副總邱俊陽分析，中央公園特區則涵蓋水湳經貿園區、單元八，北側緊鄰着國道1號、臺74線，擁有逢甲、中清路雙商圈，又近中科園區、逢甲大學、中國醫藥學院等大學城，全區發展可望超車臺中七期，成爲臺灣最具代表性的指標。
邱俊陽表示，華固建設對旗下開發案規劃相當要求，必須做到「適地、適性」，以「華固頂匯」來說，因位處臺中水湳轉運中心旁，又近臺灣最大的雙展館－綠美圖，在國際建築大師、日本妹島和世操刀規劃下，爲貼近低碳、綠意的圖書館、美術館，建案規劃上同步融入整體區域環境概念，在3,243坪基地上，塑造高達2,700坪綠地，不僅與低碳生態公園相呼應，更將大片蓊鬱延伸至開發案中，讓社區本身就是一箇中央公園。
邱俊陽指出，「華固頂匯」以極高綠覆的生態開發手法，降低對周遭環境的衝擊；15%的史上超低建蔽率、在全街廓基地只規劃兩棟建築，地面層滿植上百棵喬木的生態庭園，讓住戶彷彿住在公園中；此外，大面積的宜居陽臺如同漂浮在建築立面上的空中花園，形塑出環繞式的垂直森林，爲城市打造更多全景式的開放綠意，在在凸顯華固對首發案的重視，以及深耕臺中的用心。
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人民幣50萬元內速度最快 小米汽車SU7超甜售價曝光
小米港股28日股價收漲1.22％至14.94港幣，近一個月累計上漲13％。
綜合陸港媒體報導，雷軍28日在小米汽車上市發表會中演講時指出，小米於2021年3月30日宣佈造車，小米SU7在大陸300座城市全面測試，道路測試總里程數達540萬公里，投入576輛測試車輛。雷軍表示，造車三年來，最大的感受是造車真的太難了，沒想到連蘋果這樣的巨頭都放棄了。
美股上市的大陸電動車三雄：理想汽車創辦人李想、蔚來汽車創辦人李斌、小鵬汽車創辦人何小鵬等人都現身爲小米新車捧場。雷軍坦言：「他們三位在過去的三年內給了我很多建議，讓我少踏了很多坑。」
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小米SU7分爲三個版本，標準版定價21.59萬元，Pro版售價24.59萬元，Max版售價29.99萬元。雷軍表示，小米SU7將全系標配智慧輔助駕駛，並重申2024年小米汽車將進入智慧駕駛產業第一陣營。
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他賣0050想買年輕ETF 網友看傻眼「改推00713」：穩到爆
他賣0050想買年輕ETF 網友看傻眼「改推00713」：穩到爆
網友想買年輕ETF。臺股示意圖。聯合報系資料照
臺灣人熱愛投資ETF，ETF又號稱「懶人無腦投資法」，有網友想賣掉「老ETF買年輕ETF」，然而多數人不認同此做法，建議他應該持續長期投資，有人直言「0050、0056發行以來都是正報酬，持續定期定額根本沒必要換新的」，也有人建議「都賣0050了，改買006208吧，當作降內扣」，不少人則推薦00713。
一名網友在PTT發文表示，市面上的ETF數量過多，他前幾天賣掉手中持有的「老ETF」，他想找「年輕的ETF」買進，他表示，想要找值得投資一年以上且年輕的ETF，希望網友們可以給他建議。
其他人則留言「00940跟大媽一起賺」、「賣0050買年輕的是什麼騷操作」、「年輕跟老的哪有差，看成分股你認不認同纔是重點」、「你買年輕或便宜的沒意義，追蹤的成分股就那些」、「你老etf抱穩穩的可能都幾年了，現在來問這種問題？」、「00772B投資剛滿一年，息+資本利得=8.12%，給你參考」、「跟擇偶不一樣，不是年輕就是好內」、「0050、0050正2、0056、00939、00940」。
不少人推薦00713，留言「問就是 00713+正二，進可攻退可守」、「00713」、「不得不說00713真的猛，空頭跌不多，多頭也是有漲」、「00713+0050正2，進可攻、退可守，低點再713質押買正2」、「00713 無敵」、「00713配的雖然沒有新的那麼多，但是穩到爆」、「市值型：0050正二，高股息：00713」。
央行升息影響房市買氣？專家這樣看商用不動產
央行升息影響商用不動產？宏大國際資產總座陳益盛今天表示：商用不動產「先蹲後跳」。圖／業者提供
央行21日出乎意料宣佈預防性升息半碼，市場爲之震驚，是否對房地產購買信心動搖、市場會不會有影響？備受關注，對此宏大國際資產今（28）日表示，本次升息對住宅市場是繼平均地權條例修正案、囤房稅2.0後，再射一箭，勢必影響買氣，短期交易量會縮減，但對於商用不動產市場，則反而是「先蹲後跳」的格局。
宏大國際資產總經理陳益盛指出，由於近幾年臺商迴流、外資加碼、企業擴張等利多因素，商用不動產市場處於供給不足，但需求持續成長的現象，已連續六年價量齊揚，且每年突破千億元交易，比較未受到一系列打房政策的影響。
陳益盛表示，其中臺北市中心，商辦市場有二大關鍵因素推升價量齊揚，其一是全臺企業近年營收及獲利，年年報喜，公司擴充、合併需求持續進行中，但新增也可售供給卻少到屈指可數，商辦市場行情持續上漲到較合理行情，因此纔開始有建商着手興建商辦建案；其二是商辦產品其投資報酬率平均約2.4％~3.0％，遠大於一般住宅的平均1.5％~1.8％，相對是更穩健的投資標的。
此次央行升息，是否會影響到買方購買商辦的意願，進而影響價格？陳益盛認爲，以自用者的角度而言，幾乎無影響，因爲升息同時，預期租金也將上漲，因此提高租金或貸款利息的選擇，就看使用需求及購買力來決定。
反之，如果以投資的角度來看，陳益盛指出，以現有買價購買的如是租賃中的標的，其租金雖無法立刻調漲，但合約期限一到，也將是租金上漲的時機，因此商辦投報率及價格，將呈現「先蹲後跳」的格局。
陳益盛也指出，「臺北市優質的商辦大樓，每坪成交單價站上百萬，將成爲常態！」
陳益盛分析，儘管目前商辦大樓多數屋齡逾20~30年，但只要符合三要件，地點坐落近大捷運站450公尺內、玻璃帷幕外觀、管理維護良好等條件，就是可以投資購買的好標的，如果標的也是知名建商興建，則更是加分，而長線來看尚具有都更重建的增值潛力。
00939破發、00940自救會…真上錯船了？ 專家：這類ETF「這樣做」要賠錢還真的不容易
00939破發、00940自救會…真上錯船了？ 專家：這類ETF「這樣做」要賠錢還真的不容易
臺股示意圖。聯合報系資料照
讀者詢問，先前認購幾檔新發行的高股息ETF，其中一檔目前小套中，另一檔淨值正下滑，感覺掛牌後也要涼了，現在新聞又是金管會又是自救會的，開始懷疑自己上錯船，該不該找機會出場？
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答：
坦白說我也是「自救會成員」，不過相信大部分人都跟我一樣，是看到新聞才加入，說白了就是跟着鄉民圍觀湊熱鬧。
這個現象只能說明最近一段期間高股息ETF確實擁有極高討論度，並不是真的有這麼多人等着被救，不少是無病呻吟或反串成分。
目前這些新的ETF淨值確實有下跌，但幅度其實都在3%以內，甚至更低。至於爲什麼淨值縮水了？主要還是它們的成分股先前一段時間漲多了，漲多後的修正當然會反映在ETF的淨值裡。
不過股票本來就有漲有跌，都是很正常的現象。
你要穩賺不賠，只有2條路，1條是定存，1條是媽媽10塊來。
至於要不要認賠出場，我覺得還是迴歸到問題的初衷，到底是爲了賺「短線價差」，還是爲了「長期投資」？
任何一檔高股息ETF設計的初衷，都是以「長期投資」爲主要訴求，如果你的目標是做「短線價差」，那還真是走錯棚，操作個股會比較適合你。
高股息ETF追求的是長期穩定配息，加上一段時間累積的價差，也就是「總報酬」的概念，通常是要放上一段時間才能看到成效。
如果做的是長線投資，有低點反而該找機會補上，如果跟風哭喊「把錢還我」，說明還沒弄清楚自己要的是什麼。
最近每一檔新發行的高股息ETF我都看過了，這種商品沒有什麼要救不救的問題，都是具備充分分散投資，而且會定期更換成分股的商品。
這類ETF放長線，坦白說在大盤樂觀的背景下，要買到賠錢還真的不容易，唯一的差別就是微幅的績效差異，誰的效率好壞問題而已，不會是地雷，也不是你該擔心的投資。
真正該擔心的，反而是你的庫存中那些跌到想要佛系投資的股票，畢竟所有高股息ETF有自動汰弱留強的機制，但是你沒有。
◎本文內容已獲 股添樂 股市新觀點 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
調查：香港出口商預期市場前景改善 來自內地訂單增加
（原標題：調查：香港出口商預期市場前景改善 來自內地訂單增加）
中新社香港3月27日電 (記者 魏華都)香港貿易發展局27日公佈，2024年第一季香港貿發局出口信心指數爲47.4點，貼近50點“分水嶺”，反映香港出口商預期市場前景改善。
調查顯示，各項分類指數的預期指數都略高於現狀指數39.6點，其中銷售及新訂單分類預期指數爲49.9點，反映出口商對未來出口表現改善的信心正在增強。市場方面，出口商普遍對內地和美國市場的前景感到樂觀，預料今年第二季來自內地的訂單有所增加。
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調查指出，六個主要出口行業中，電子產品前景最樂觀，該行業將繼續帶動整體出口市場復甦。有受訪者視其海外主要市場的經濟增長放緩或衰退爲出口增長的最大挑戰。
香港貿易發展局高級經濟師楊翠麗稱，儘管出口商有些擔憂，但仍有七成出口商預計海外主要市場將恢復增長，同時有超過三成半受訪者預期內地市場的需求將迅速增長。展望來年，逾三成半受訪者相信電子商務將爲出口業務提供新動力。
據悉，出口信心指數爲香港貿易發展局沿用多年的季度出口指數之優化版，調查500多家香港出口商，更全面地評估出口商現時業務狀況，以及其對未來出口前景的判斷，高於50點代表看好、低於50點則代表看淡。
香港貿易發展局研究總監範婉兒表示，全新的出口信心指數能爲業界提供更精準的晴雨表，有助深入瞭解出口信心以及短期經濟前景的趨勢。(完)
外資降評至減碼、目標價下修至88.8元 光寶科重挫5.77%
鄭州市二七區公開掛牌兩宗商業用地 起始總價約爲1.38億元
鄭州市二七區公開掛牌兩宗商業用地 起始總價約爲1.38億元
超级神基因
觀點網訊：3月28日，鄭州市二七區公開掛牌兩宗商業用地，地塊編號分別爲鄭政出〔2024〕6號和7號，起始總價約爲1.38億元。
這兩宗地塊均位於二七區，其中6號地塊位於景中路西、慶明路北，7號地塊位於宜華環路南、丹青西路北，規劃用於零售商業、批發市場等用途，容積率不超過1.5。
此次掛出的地塊周邊已有成熟社區如招商1872、張寨安置區等，教育資源包括隴西小學景中路校區、鄭州第三十二高級中學等。值得注意的是，這兩宗地塊爲合村並城項目用地，公告時間爲3月28日至4月16日，掛牌競價時間定於4月17日至4月30日。
影響全世界的60公里 揭秘手握上兆元產值臺中產業領袖聚落
全球的半導體熱潮，讓臺灣再度成爲世界注目焦點，全球許多產業也少不了臺灣支撐，半導體如此，機械產業亦是舉足輕重。而中臺灣最大的特色產業就是機械產業，臺中市自大肚山臺地綿延、開展至南投工業區的60公里，便是週刊專題報導赫赫有名『影響全世界的60公里』，其間彙集1,500家精密機械、上萬家的下游供應商，是全球單位面積產值第一、密度最高的精密機械產業聚落，伴隨而生的就是隱身其中位居C位在臺中大肚山上一處居高面東、俯望臺中盆地的山頭；手握上兆元產值的產業領袖羣聚落！
臺中夜景聖地大肚山上，在五星級清新溫泉飯店進駐、高檔豪墅建案陸續開發，以得天獨厚的條件吸引企業界大老、「臺中最富的一羣人」進駐，這羣頂尖富豪們身價以百億、千億元計算，也讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛也吸金。企業大老們獨鍾大肚山，關鍵在於得天獨厚的地理條件，視野居高臨下，整個臺中盆地猶如自家無限視野的前明堂，環境清幽舒適，區內有近七萬坪的喬木綠林，在後疫情時代更顯珍貴，有別於一般其他半山豪墅離城較遠，大肚山產業領袖聚落距離臺中高鐵只需要十分鐘車程，高速公路、臺中國際機場等重要交通場域，車程10至30分鐘內皆可抵達，方便老闆們運籌帷幄，南來北往十分迅速，特別是距離精密科學園區僅需5分鐘車程，臺中工業區15分鐘、中科園區約25分鐘，在短短5到25分鐘內就能讓日理萬機的大老闆們瞬間轉換心境回到有天有地的自然居所，讓立足臺中黃金科技走廊的企業大老們趨之若鶩，大肚山豪墅成爲珍稀典藏、富豪們的家。
細數入主大肚山領袖聚落的老闆們，捷安特品牌創始人羅祥安、至興精機董事長吳崇儀、大立光執行長林恩平、宏全國際總裁曹世忠、再生膠製造商F-保綠董事長陳東興、臺商達芙妮大股東張婉琪、泰聯工業（外交官旅行箱）董事長翁崇銘、怡基企業（功能鞋大廠）負責人林憲章等，其中，不少人都已經進駐大肚山十多年，部分家族持續購入豪墅或買地自建，以大立光家族爲例，就擁有至少4戶以上的大肚山豪墅，大老闆們的家「只買不賣」，更顯頂尖、特色產品的稀缺性。
大肚山領袖聚落的老闆們讓區域發展呈現產業地段與生活品味兼備的珍稀價值(資料來源網路資訊彙整)
事實上，大肚山上建地極其稀少，早期最大的建地地主乃清新溫泉飯店的興建者人稱越南王的丁善理家族，在四十多年前僅將部分土地割愛轉售給有私交的新加坡商信和集團的黃家，之後在清新溫泉開發前才南山人壽等案，而在各界預期在2025年國土計劃法上路後，未來半山豪墅類型的大型開發案近乎絕版，也讓地段絕佳又享有自然及溫泉的大肚山產業領袖聚落更爲珍稀難得，而這類緊鄰產業聚落、交通便捷快速卻又保持自然環境的永續聚落，與一般半山豪墅相較更能呈現珍稀獨特的地段價值，以美國加州矽谷阿瑟頓Atherton社區爲例，開去谷歌（Google）、臉書（Facebook）和特斯拉（Tesla）的總部都不到 20分鐘，讓Atherton社區成爲全美最昂貴的郵遞區號，WhatsApp 的聯合創辦人揚．庫姆（Jan Koum），在阿瑟頓購買近6000萬美元（約18億新臺幣）的房產，打造成一座由6棟建築組成的巨大豪宅，其中有2層是車庫，用來存放他的名車收藏品。
電力股開啟閃電俠狂飆模式
◎張文赫 CSIA
今年第一季還沒結束，臺股就話題不斷，指數站上兩萬點，AI概念股火爆，ETF全民瘋搶，大型權值股輪番飆漲，還有過去被認爲傳統產業，股價乏人問津的重電和電纜族羣，股價彷彿變身閃電俠，開啓狂飆模式。
由於臺電強韌電網計劃預計在10年內投入5645億元打造分散式電網因而帶動電線、電纜、變壓器、開關、配電盤與變電站工程等相關業務同步發展，今年4月工業及民生用電將全面調漲，加上臺電先前提出的「強化電網韌性計劃」、美國綠能基礎建設法案等加持，由於美國變壓器產品持續供不應求，促使當地變壓器價格持續上漲，今年美國變壓器平均價格已較去年成長2.95%，將帶動美國電廠積極向臺廠拉貨，帶動重電族羣外銷暢旺。
華城 士電無懼分盤交易
重電股兩檔最重要的指標，第一檔華城(1519)持續受惠美國電網建設挹注，加上國際大廠變壓器產能不足，使美國變壓器進口需求擴大至2027年，華城去年股價已飆漲超過6倍，今年再漲超過100%，3/25即使被列入20分鐘分盤交易，股價還是打不下來，直攻漲停板785元，股價超越臺積電(2330)，創下臺灣機電股的新天價。
第二檔士電(1503)爲因應市場對變壓器的需求，士電變壓器產線提前於今年初投產，第2季後士電受惠美國變壓器逐步出貨，有望持續推升士電營運，預估2025年變壓器訂單營收在士電佔比可達5%。近期營收與稅前淨利率皆創近年新高水準，主要目前正進行三班制生產，後續仍有大變壓器產能於明年第一季完工。士電深耕海外市場已有一段時間，隨着未來士電跨入美國市場後，有利士電的營運與產品組合持續上揚，3/25士電被列入5分鐘分盤交易，股價同樣強勁尾盤攻上300元整數關卡。
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大廠進駐 人文書香 觀音氣質開始不一樣
2024 年 3 月 29 日
金融新聞
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Deborah Agnes
大廠進駐 人文書香 觀音氣質開始不一樣
桃園科技園區是桃園市面積最大的工業區 (資料來源:經發局)
工商彙集、人口成長，產業聚落髮達，吸引清華、陽明交通、中央大學、海洋、政治、臺北科技大學及空中大學等紛紛前來桃市籌設分校、醫院及據點，進度以海洋大學觀音分校最快，其中「藻礁暨海洋生態館」已開工，預計2024年完工啓用，多所大學進駐，注入城市翻轉的動力，讓工業大鎮的桃園，蛻變爲文風鼎盛的大學城，乃指日可待。
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海洋大學-觀音校區「藻礁暨海洋生態館」，預計2024年完工啓用。(圖/業者提供)
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桃園政府近年來積極開發西區，尤其以觀音海線更是受到政府以及民間資源挹注，公共建設利多不斷，吸引各大開發商插旗，成爲桃園熱議話題，近年區內新建案如雨後春筍，房價節節攀升，尤其草漯地區新將邁向3字頭，反觀開發較早的觀音正市區房價相較之下親民許多，反而意外的得到更多首購的關注。
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看準區域潛力，由甲級營造的昱凱建設投資興建【鳯皇秀院】，基地座落於20米中平大道，位居觀音市區生活機能之豐沛不在話下，交通方面約5分鐘車程連絡快速道路臺61線、快速道路臺66線，距離觀音國中只有百米，附近還有觀音國小、喬比幼稚園，學區資源豐富深受小家庭青睞。
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